“房屋养老金”制度一经推出便引发了大家的讨论，那为何突然推出“房屋养老金”制度，这背后有什么原因呢，今天，就让我们一起了解“房屋养老金”制度的提出背景。

为何房屋要养老，那肯定是房屋老了。中国现有的存量住房很多都是2000年以前建造的，而随着房龄的增长，老旧住房的占比还在持续攀升。

随着房地产市场的发展，中国已全面进入存量房时代，老旧房屋的占比不断在上升，而这些房屋又存在着结构安全和设施老化等问题，需要定期的维修和改造。

据统计，截至2022年年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题，严重影响了居民的居住体验。预计未来几十年内，将有更多房屋进入“老龄化”阶段，房屋维修和保养的需求将大幅增加。

除此之外，部分地区的老旧房屋体量大，而住宅专项维修资金的体量小，很难满足房屋的维修需求。

另外，住宅专项维修资金的提取难度太大，目前申请动用专项维修资金采用的原则是需要三分之二以上的业主同意才能进行使用，而在实际操作中会存在比如维修项目比较复杂，维修单的条款难于理解等问题，一定程度上增加了住宅专项维修资金的提取难度。

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